Bauherr
GEWOFAG Wohnen GmbH
München
Architekt
AllesWirdGut Architektur ZT GmbH
Wien
BGF
56.400 qm
GEWOFAG Wohnanlage Ludlstraße München
Nach vorhergehender Baufeldfreimachung hat die GEWOFAG im Dezember 2018 mit dem Bau von 362 Wohnungen (inkl. Mehrgenerationenhaus) mit ca. 27.000 m² beheizter NGF sowie Gebäudeflächen für Sondernutzung begonnen. Die Gebäude heben sich mit ihrer polygonalen, meist 5-eckigen Struktur und unterschiedlichen Geschosszahlen mit bis zu sieben Vollgeschossen deutlich aus der umliegenden, städtischen Bebauung ab. Ein Großteil der Anlage ist mit einer ca. 250 Stellplätze umfassenden Tiefgarage unterkellert. Die außergewöhnliche Gebäudestruktur, die hohe Anzahl unterschiedlicher Nutzungsbereiche sowie der große Tiefgaragenbaukörper und die hohe Anzahl versiegelter Flächen dürfen auf dem durch schützenswerten Baumbestand stark begrenzten Baufeld ohne Übertreibung sowohl als hochbautechnische als auch gebäudetechnische Herausforderung angesehen werden.
Zu den Sondernutzungen zählen auf ca. 4.000 m² NGF ein Mehrgenerationenhaus, das Haus für Kinder (HfK), ein Kindertageszentrum (KITZ), eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, zwölf Künstlerateliers, ein Quartierstreff sowie ein Familien- und Beratungszentrum. Die 1-geschossige Tiefgarage (ca. 250 m Länge), mit vier verbundenen Rauchabschnitten und ca. 250 Pkw- und weiteren, großzügig dimensionierten Fahrradstellplätzen, verbindet gut 2/3 aller geplanten Gebäude im Untergeschoß. Großzügig angelegte Hofflächen mit höher gestuften Grünzonen laden die Bewohner und Gäste zum Verweilen im Außenbereich ein. Insgesamt ergeben sich im Bauvorhaben Ludlstraße neun verschiedene Nutzungsarten.
Gegenüber dem Vorentwurf wurden als wesentliche Änderungen in der Planung die Aufstockung einiger Gebäude und die Verlegung von Müllräumen nach außen und somit Generierung neuer Wohnungen berücksichtigt. Es erfolgten umfangreiche Umplanungen in Bezug auf die Fassadengestaltung, die Systemtrennung der Fernwärme und Warmwasserbereitung sowie der Entwässerung des Gesamtprojektes.
Um dieses ehrgeizige Bauvorhaben im vorgegebenen Zeitrahmen realisieren zu können, wurde ein im 1-Wochen-Takt synchronisierter Bauterminplan für eine dreijährige Bauzeit (davon zwei Jahre Ausbau) getrennt für alle 25 Gebäude streng eingehalten. Jedem Geschoss eines Gebäudes war eine Kalenderwoche für ein Gewerk zugeordnet.
Duschl Ingenieure hat nachfolgende Planungsleistungen erbracht:
- drei Heizzentralen mit Fernwärmeübergabestationen, inkl. Pufferspeichern und 920 kW Gesamtkapazität
- drei Sanitärzentralen mit zentralen Enthärtungsanlagen für Warmwasser, Frischwassersystem und Druckerhöhung und 11 l/s Gesamtwasserkapazität
- sechs Lüftungsanlagen für Sondernutzungsbereiche mit 3.240 m³/h Gesamtleistung
- drei Lüftungsanlagen für mittelgroße Küchen mit 9.830 m³/h Gesamtleistung
- 89 Wohnungsabluftanlagen für 362 Wohnungen
- neun Schmutzwasserkanalanschlüsse
- 13 Versickerungsanlagen mit sieben Sedimentationsanlagen für 19.900 m² versiegelte Fläche (davon 9.000 m² Dächer und 8.000 m² Verkehrsflächen)
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